北京试点集体土地租赁房贷款 首批确定4家银行

更新时间:2021-09-30 12:41:29 所属栏目:银行财经 作者:涆安

摘要:中新社北京5月9日电(记者于立霄)北京市住房和城乡建设委员会9日发布消息称,为加大租赁房项目的信贷支持力度,4家银行作为首批试点,已确定具体的贷款方案,贷款金额最高可达项目总投资的80%。业内人士分析,在腾讯借助腾讯征信、微众银行主体等形成小额信贷领域“闭环”后,其发展前景十分广

中新社北京5月9日电 (记者 于立霄)北京市住房和城乡建设委员会9日发布消息称,为加大租赁房项目的信贷支持力度,4家银行作为首批试点,已确定具体的贷款方案,贷款金额最高可达项目总投资的80%。

业内人士分析,在腾讯借助腾讯征信、微众银行主体等形成小额信贷领域“闭环”后,其发展前景十分广阔。“未来微众银行可能会对P2P行业造成一定冲击。”有资深P2P从业人员认为。由于均定位“小额贷款”“小微金融”,且腾讯QQ、微信的用户人群体量巨大,微众银行贷款产品的推出,“从长期来看,可能会分流一些P2P小额贷款的需求。”

北京作为集体土地建设租赁住房试点城市,结合《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的要求,明确提出在2017年至2021年,将新供应各类住房150万套以上,其中租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设租赁住房。

北京市住建委与金融管理部门,针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点,积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。

国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行作为首批银行,已确定具体的贷款方案:可向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。

根据《指引》,商业银行主要负责人的绩效薪酬要根据年度经营考核结果,在其基本薪酬的3倍以内确定。不鼓励商业银行设立保底奖金,如果确有实际需要,保底奖金只适用于新雇佣员工入职第一年的薪酬发放。而商业银行的基本薪酬一般不高于其薪酬总额的35%。银监会要求,商业银行高管人员以及对风险有重要影响岗位上的员工,绩效薪酬的40%以上应采取延期支付的方式,且延期支付期限一般不少于3年,其中主要高级管理人员绩效薪酬的延期支付比例应高于50%,有条件的应争取达到60%。此外,中长期激励要在协议约定的锁定期到期后支付。锁定期至少为3年。

贷款期限最长可达25年至30年,并可灵活还款,设置宽限期,宽限期内只还利息不需还本,且建设期内利息可用贷款偿还。运营期可根据项目出租率情况,设置灵活的还本付息计划。

在贷款利率方面,根据借款人、担保人及项目情况,在基准利率基础上综合确定。贷款金额最高可达项目总投资的80%。

项目取得施工许可证后银行放款。在贷款额度方面,各银行均表示,可优先安排足够额度,保障集体土地建设租赁住房融资需求。

中国投资有限责任公司原副董事长高西庆表示,金融监管法制化是未来金融公共治理的重要方向。高西庆表示,技术的发展使得所有流程都大大加快。现在很多人在做高频交易,一天之内做几百笔、几千笔买卖,每一笔只赚几百块钱,但都要比别人早一点。如果单纯从市场的角度看,似乎没有问题。可是整个系统都是人设计出来的,这就产生了新的问题,所以监管是必需的。

北京市住建委负责人表示,今后北京将不断加大集体建设用地建设租赁房力度,拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快城镇化进程,构建具有首都特色的租购并举的住房体系。(完)

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