遏止“炒房租”,不妨探索供给、收益新思路

更新时间:2021-10-01 17:18:07 所属栏目:企业财经 作者:雨锋

摘要:遏止“炒房租”,不妨探索供给、收益新思路新京报制图/郑新洽■一周热评在“房住不炒”的背景下,租购并举成为稳定房地产市场的重要举措。在此背景下,加快租赁市场的发展迫在眉睫。尤其在我国一线城市,房价之高令人望而生畏,租金的稳定对于人们“住有所居”“安居乐业”起着重要的作用。然而,就在

遏止“炒房租”,不妨探索供给、收益新思路

新京报制图/郑新洽

■ 一周热评

在“房住不炒”的背景下,租购并举成为稳定房地产市场的重要举措。在此背景下,加快租赁市场的发展迫在眉睫。尤其在我国一线城市,房价之高令人望而生畏,租金的稳定对于人们“住有所居”“安居乐业”起着重要的作用。

然而,就在我国大力发展租赁市场之时,一线城市房租也正在快速上涨,这给大城市生活的人们带来了切肤之痛,“租不起”的残酷现实正在打碎年轻人的“奋斗梦”。

租金过快上涨的根本原因在于供需失衡,租赁市场的供给量不足以满足高房价下不断催生的租房需求。同时,也有声音将矛头指向长租公寓争抢房源从而推高房价,而长租公寓的背后正是机构介入租赁市场,“逐利”的资本和“热钱”正在吞噬着刚需的租房客。

作为纳税大户,国企效益转好,财政也因此受惠。一到八月份,国企应交税金一万二千二百五十三亿元,同比增长百分之一点三;已交税金一万二千八百五十四亿元,同比增长百分之零点九。据知,纳入财政部该项统计的国有及国有控股企业,包括中央企业和三十一个省(直辖市、自治区)和五个计划单列市国有及国有控股企业,但不包含国有金融类企业。其中,中央企业包括八十二个中央部门所属的国有及国有控股企业及一百三十三户中央管理企业。完

虽然,目前企业运营的长租公寓所占租赁市场房源的比例并不高,但是,不可否认的是,租赁企业正在改变着租房市场的房源供给结构。而且,租赁企业目前尚处于不盈利甚至亏损的局面,企业跑马圈地是为了抢夺市场占有率,资本的疯狂涌入是为了日后更高的回报,这就加深了人们对于租金上涨的忧虑。

“家宝玩具”位于东莞厚街镇南五社区,也是本次率先入驻美国阿肯色州加工基地的厚街企业之一。该企业负责人、中国两岸经济促进会会长蓝俊雄也是此次赴美项目的倡议人之一,他表示,抱团赴美开厂是捉住了当地政策契机,因为抱团去阿肯色州的企业首要是沃尔玛的供给商,而阿肯色州也是沃尔玛的总部地点。蓝俊雄说,东莞不少企业都是知名连锁超市品牌沃尔玛的代工厂,而当下美国政府提倡振兴美国制造,推行该国国内优先采购计划并提供相应的税务减免,沃尔玛肯定会重点执行振兴“美国制造”的政策。“因此我们考虑,如果在美国开设工厂,产品直接在美国生产,不就是‘美国制造’了吗?”。

对我国现阶段的租赁市场而言,一方面,房租上涨带来的切肤之痛,超出中低端收入者的承受能力;另一方面,机构加入租赁市场还处于“亏损”的阶段,不能满足规模化扩张需求。

因此,我国租房市场应该在供给侧进行顶层设计,加大多样化产品的供应,政府、企业、业主三方形成市场供给主体,从而满足低中高端收入群体的需求。

值得期待的是,北京尝试将集体建设用地用于集体租赁住房,这有助于从源头上降低租赁住房的成本。同时,北京推出了租赁型职工集体宿舍,将通过在集体建设用地建设或改造部分闲置厂房、商场、写字楼来为用工单位提供租赁型职工集体宿舍,以此来解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。在低价房源急缺的情况下,租赁型职工集体宿舍应加大供给量和供应速度。业内人士也建议,一线城市还应同步加大公租房和廉租房的供应力度,适当放宽申请条件,以满足低收入者和产业人才的居住需求。

一些新的探索也值得关注。比如,还可在土地供应结构上,租赁型住房用地和商品房用地在土地价格上应当予以区分。目前,上海已经推出了专门用于租赁住房的租赁用地,且租赁用地价格大幅度低于商品房用地,初步先由国企持有运营,建成后将对高端人才予以重点保障。未来,这些低价的租赁用地可以引入市场化的开发和运营主体,保证一定收益的基础上,政府可以根据市场情况设置指导价格,这样对租金将起到有效的平抑作用。

从市场化运营来讲,越来越多的机构介入租房市场,应针对不同租户的需求提供多样化的公寓产品,既有针对中低收入者的合租房,也有针对中高收入者的高端公寓,可以交给市场这只“看不见的手”来进行支配;同时,企业也应主动探索多元化的盈利途径,而不是单一的“收取差价”,延续“二房东”的模式。目前,上海地产集团的租赁运营品牌城方率先提出了“以消费换租金”的运营思路,探索以社区消费为内容的盈利模式,包括文化娱乐、生鲜便利、康养健康、社区食堂等,值得企业借鉴和探索。

应当注意的是,目前,我国租赁市场尚处于发展的初步阶段,应该坚持多重供给的思路,通过政府和企业双方的合力,不能完全交给市场任由资本侵蚀租客,也不能完全交由政府从而忽视市场和企业的力量。

新京报记者 徐倩

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